In Zusammenarbeit mit der Baufirma Wiesen-Piront pr\u00e4sentieren wir Ihnen diese hochwertige, vollst\u00e4ndig fertiggestellte Doppelhaush\u00e4lfte in Kalborn, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Clervaux.
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\nDas Haus (Los 3) befindet sich auf einem 3,92 Ar gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet eine Wohnfl\u00e4che von ca. 142 m\u00b2. Die durchdachte Architektur und die moderne Raumaufteilung schaffen ein komfortables und familienfreundliches Wohnambiente.
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\nIm Untergeschoss befinden sich eine Waschk\u00fcche, ein Technikraum sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Garage mit Platz f\u00fcr zwei Fahrzeuge.
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\nDas Erdgeschoss empf\u00e4ngt Sie mit einer einladenden Eingangshalle, die in eine offene K\u00fcche mit angrenzendem, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich von \u00fcber 51 m\u00b2 f\u00fchrt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein B\u00fcro sowie ein separates WC runden diese Etage ab.
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\nIm Obergeschoss stehen drei ger\u00e4umige Schlafzimmer zur Verf\u00fcgung, darunter eine Elternsuite mit Ankleidebereich und eigenem Duschbad. Zus\u00e4tzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und italienischer Dusche sowie ein separates WC.
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\nDas Dachgeschoss bietet einen \u00fcber eine Ausziehtreppe zug\u00e4nglichen Speicher und schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum.
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\nTechnisch \u00fcberzeugt die Immobilie durch wei\u00dfe PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rolll\u00e4den in den Schlafzimmern, klassischen Innenputz, eine Gas-Brennwertheizung mit Fu\u00dfbodenheizung sowie Solarpaneele zur Unterst\u00fctzung der Warmwasserbereitung und Heizung. Hochwertige Bodenbel\u00e4ge mit Fliesen (Budget 40 \u20ac \/ m\u00b2 inkl. MwSt.) sowie 15 mm starkes Mehrschichtparkett in den Schlafzimmern und im Ankleidebereich unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
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\nDie ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur. Die N7 erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung nach Diekirch und in die Stadt Luxembourg. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Banken, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. In Clervaux stehen unter anderem das Lyc\u00e9e Edward Steichen sowie eine anerkannte Europaschule zur Verf\u00fcgung. Zudem bietet der Bahnhof in Clervaux direkte Zugverbindungen nach Ettelbr\u00fcck und Luxemburg-Stadt.
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\nKaufpreis: 1.080.000 \u20ac
\nDie Mehrwertsteuer ist r\u00fcckerstattbar.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","acf":[],"yoast_head":"\n