WEISS & FABER Immobilien pr\u00e4sentiert Ihnen exklusiv eine seltene Gelegenheit im Herzen von Luxemburg-Belair.
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\nDieses gro\u00dfz\u00fcgige, freistehende Haus mit drei freien Seiten befindet sich in der 21, rue d’Amsterdam, L-1126 Luxemburg-Belair, auf einem Grundst\u00fcck von 2,95 Ar und \u00fcberzeugt durch seine au\u00dfergew\u00f6hnliche Lage in einem der begehrtesten Stadtviertel der Hauptstadt.
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\nAufteilung der Immobilie
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\nUntergeschoss:
\n– 1 Schlafzimmer
\n– Duschbad
\n– Garage f\u00fcr ein Fahrzeug
\n– Waschk\u00fcche
\n– Kellerr\u00e4ume
\n– Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
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\nErdgeschoss:
\n– Eingangsbereich
\n– Gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer
\n– Esszimmer
\n– K\u00fcche
\n– Separates WC
\n– Terrasse
\n– Garten
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\nObergeschoss:
\n– 3 Schlafzimmer
\n– Badezimmer
\n– Abstellraum
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\nAusgebautes Dachgeschoss:
\n– 2 Schlafzimmer
\n– Duschbad
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\nFl\u00e4chen
\n– Ca. 100 m\u00b2 Bruttofl\u00e4che pro Etage, insgesamt ca. 400 m\u00b2 Bruttofl\u00e4che.
\n– Ca. 80 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che pro Etage, insgesamt ca. 320 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che.
\n– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: 2,95 Ar.
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\nDas Haus bietet gro\u00dfz\u00fcgige Raumverh\u00e4ltnisse sowie ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Entwicklungspotenzial.
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\nVielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten
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\nDank seiner Aufteilung und der hervorragenden Lage eignet sich diese Immobilie ideal f\u00fcr verschiedene Projekte:
\n– Einfamilienhaus.
\n– B\u00fcror\u00e4ume oder Praxisr\u00e4ume (vorbehaltlich der beh\u00f6rdlichen Genehmigungen).
\n– Derzeit an eine Kindertagesst\u00e4tte vermietet, mit einer monatlichen Nettomiete von 4.400 \u20ac (zzgl. Nebenkosten), und somit eine attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietertrag.
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\nRenovierungs- und Umstrukturierungsarbeiten sind einzuplanen und bieten dem zuk\u00fcnftigen Eigent\u00fcmer die M\u00f6glichkeit, die Immobilie ganz nach seinen pers\u00f6nlichen Vorstellungen und Bed\u00fcrfnissen zu gestalten.
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\nErstklassige Lage
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\nBelair z\u00e4hlt zu den exklusivsten Wohnvierteln Luxemburgs. Sie profitieren von einer ruhigen und gr\u00fcnen Umgebung sowie von der unmittelbaren N\u00e4he zum Stadtzentrum, zu Schulen, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln und s\u00e4mtlichen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs.
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\nDie Kombination aus der prestigetr\u00e4chtigen Adresse, dem 2,95 Ar gro\u00dfen Grundst\u00fcck und dem erheblichen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer au\u00dfergew\u00f6hnlichen Gelegenheit auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt.
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\nF\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
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\nWEISS & FABER Immobilien
\n20, Avenue de la Gare
\nL-9233 Diekirch
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\nTel.: +352 99 83 61 104
\nMobil: +352 621 26 94 94
\nE-Mail: chris@immoweiss.lu<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","acf":[],"yoast_head":"\n