Wir pr\u00e4sentieren Ihnen dieses elegante Einfamilienhaus in Leithum, Gemeinde Weiswampach.
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\nDas im Jahr 2018 in traditioneller Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 6,57 Ar gro\u00dfen Grundst\u00fcck und verf\u00fcgt \u00fcber eine Wohnfl\u00e4che von ca. 160 m\u00b2.
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\nDie moderne Architektur, gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung und durchdachte Gestaltung schaffen ein zeitgem\u00e4\u00dfes, komfortables und funktionales Wohnambiente.
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\nBereits beim Betreten des Hauses empf\u00e4ngt Sie eine helle und einladende Atmosph\u00e4re. Die offene K\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den gro\u00dfz\u00fcgigen Wohn- und Essbereich mit einer Fl\u00e4che von \u00fcber 50 m\u00b2 ein und bildet das Herzst\u00fcck des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel nat\u00fcrliches Licht und erm\u00f6glichen den direkten Zugang zur weitl\u00e4ufigen Terrasse mit Whirlpool sowie zum Garten. Dadurch entsteht ein flie\u00dfender \u00dcbergang zwischen Innen- und Au\u00dfenbereich, erg\u00e4nzt durch einen herrlichen, unverbaubaren Blick \u00fcber die umliegende Landschaft. Ein Wellnessbereich mit Infrarotkabine, ein separates WC sowie eine gro\u00dfz\u00fcgige Doppelgarage vervollst\u00e4ndigen das Erdgeschoss.
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\nIm Obergeschoss befinden sich drei komfortabel geschnittene Schlafzimmer. Die Elternsuite verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Ankleide sowie ein privates Badezimmer und bietet damit einen besonders angenehmen R\u00fcckzugsbereich. Ein zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separates WC erg\u00e4nzen diese Etage. Dar\u00fcber hinaus steht im Dachgeschoss ein \u00fcber eine ausziehbare Treppe erreichbarer Speicher zur Verf\u00fcgung, der zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet.
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\nAuch hinsichtlich Ausstattung und Energieeffizienz \u00fcberzeugt die Immobilie. Das Haus verf\u00fcgt \u00fcber wei\u00dfe PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Fliegengittern, elektrische Rolll\u00e4den, traditionellen Innenputz, eine Brennwertheizung in Verbindung mit Fu\u00dfbodenheizung sowie Photovoltaikmodule. Das Schieferdach und die hervorragende Energieklasse A-A unterstreichen zus\u00e4tzlich den hochwertigen und energieeffizienten Charakter dieser modernen Immobilie.
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\nIn den vergangenen Jahren wurde die Immobilie erfolgreich touristisch vermietet und erzielte dabei j\u00e4hrliche Mieteinnahmen von rund 45.000 \u20ac. Bezogen auf den angebotenen Verkaufspreis entspricht dies einer indikativen Bruttorendite von ca. 4,7 %. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus hochwertigem Eigenheim und attraktivem Vermietungspotenzial. Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang die M\u00f6glichkeit, das Haus vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert und ausgestattet zu erwerben, wodurch \u2013 vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und Bestimmungen \u2013 eine Fortf\u00fchrung der bisherigen Vermietung erleichtert werden kann.
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\nDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gr\u00fcnen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens. \u00dcber die N7 sind Diekirch und Luxemburg schnell erreichbar. Auch die schulischen Einrichtungen in Weiswampach und Clervaux befinden sich in gut erreichbarer N\u00e4he, darunter das Lyc\u00e9e Edward Steichen sowie die internationale Schule in Clervaux. Der Bahnhof von Clervaux bietet zudem Zugverbindungen in Richtung Ettelbr\u00fcck und Luxemburg-Stadt.
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\nDer Verkaufspreis betr\u00e4gt 950.000 \u20ac. Das Haus ist sofort verf\u00fcgbar und kann auf Wunsch vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert und ausgestattet erworben werden. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als hochwertiger Hauptwohnsitz als auch f\u00fcr K\u00e4ufer, die zus\u00e4tzlich von ihrem attraktiven Vermietungspotenzial profitieren m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","acf":[],"yoast_head":"\n